Det har blivit allt vanligare med tillbyggnader och många väljer hellre att bo kvar i huset och bygga ut det, istället för att behöva flytta från det. En tillbyggnad kan bli en bra investering. Husets totala yta kan göras större och en förändring på ett hus innebär en värdeökning samtidigt som du slipper transaktionskostnaderna som är förknippat med att köpa och sälja ett hus. Med andra ord är en tillbyggnad en investering som absolut kan löna sig i längden , och du vet vad du får. Ju mer du kan göra själv desto mindre pengar behöver du också låna givetvis. Mitt mål är att med denna artikel hjälpa dig att lyckas i ditt tillbyggnadsprojekt med husgrunden i fokus givetvis. Det är många praktiska frågor som ska besvaras vid tillbyggnaden och jag försöker täcka in desa också så gott jag kan.
Att bygga till på ett befintligt hus kan innebära många funderingar och frågor. Det kan kräva en hel del engagemang och framförallt kunskap om hur man bör gå tillväga. Vid en tillbyggnad finns en rad olika faktorer man bör tänka igen såsom exempelvis husets arkitektur, karaktär, omgivande miljön, marken och dess beskaffenhet och sist men inte minst den tänka funktionen i tillbyggnaden. Det är viktigt att man har rätt planering, smarta lösningar så att tillbyggnaden blir en ytterligare en plats i hemmet att trivas i.
Vilket typ av hus ska du bygga till
Det befintliga huset spelar stor roll för hur din tillbyggnad ska gå till. Hur ser din befintliga byggnad ut? Detta är avgörande för hur du sedan vill gå vidare med din tillbyggnad.
- Bygga till hus med låg betongplatta, dvs låg sockelhöjd över marken
- Bygga till hus med källare eller sutteräng, dvs bygg till så din tillbyggnad får en hög sockelhöjd
- Bygga till hus med hus med krypgrund, dvs 20-40 cm sockelhöjd
Olika val av husgrund för din tillbyggnad
Vilken av dessa grunder du väljer vill jag helst förhålla mig oberoende till. Det är mycket religion bland grundbyggare och grundtillverkare och jag vill att husets förutsättningar och dina kontakter ska fälla avgörandet. Sedan hjälper jag jättegärna till och fyller i dina luckor när så behövs. Har kontakt med markentreprenörer i hela Sverige i stort sett och med en stor grundtillverkare som stöttar mig och mina besökare. Använd gärna mig och mina kontakter.
Att fundera igenom innan du väljer grund för tillbyggnad
Här finner du lite tips inför grundläggningen av din tillbyggnad.
- Nya regler för tillbyggnader under viss kvadratmeteryta – se Attefallshus. Om din tillbyggnad är mindre eller lika med 15 kvm så kan din byggnad vara bygglovsfri. Det betyder dock inte att du kan bygga hur du vill.
- Hårdare krav för byggnader som kräver bygglov. Att bygga ut kräver mer idag av husägare än före 2012. Då infördes hårdare regler för när bygget får starta och regler för exempelvis grundritningar. Vänd dig till din grundleverantör för att få en grundsektion. Se även här för mer information om grundritningar och liknande.
- Uppvärmning. Många passar på och ser över sin uppvärmningslösning när de ändå bygger till. Läs den här artikeln om du står i begrepp att se över din uppvärmning, speciellt om du funderar på vattenburen golvvärme.
- höjd på grunden och grundens sockel
- vid golvvärme behöver man tänka igenom hur dessa rördragningar ska ske
Priset är alltid en viktig faktor
Plintgrunden blir ofta billigast. Men vill man ha en åretruntboende i huset så är det krypgrund, hybridgrund eller platta på mark som gäller för mig. Har man ett befintligt hus med källare väljer många att bygg ut även med källare. Mest för att de kan och att höjderna på tillbyggnaden ska komma i våg.
Prismässigt är anser jag krypgrunden mycket prisvärd. Du får åretruntstandard till ett bra pris. Dyrare än plintar men inte särskilt mycket. Plintar är billiga i teorin, men vill man säkra att man inte får en grund som sätter sig (mest pga tjällyftning ). Med plintar har man som sagt problemet att man för att säkra tjällyftningens gräva ur ”plintgroparna” ner till tjälfritt djup. Och eftersom man ofta vill ha rätt många plintar blir det väldigt mycket jobb som brukar ta ut sig och du får en sämre grund. På berg däremot är plintar ett bra alternativ eftersom sprängning är så dyrt.
Husgrund på ditt befintliga hus
Ditt befintliga hus har en husgrund. Detta får stor inverkan på val av husgrund. Mestadels påverkar det utifrån att man helst vill matcha det befintliga husets sockelhöjd över marken. Om sockeln är hög så behöver man antingen kompensera upp grunden i nivå med huset eller på något sätt trolla bort skillnaden mellan de olika husgrunderna.
Den konstruktionen kan vara lite komplex att förklara men kontakta mig så förklarar jag. Exempelvis genom att ställa en fråga här.
Ritningar för tillbyggnaden och vad de kostar
Vi har täckt in ritningar för bygglov generellt ganska rikligt här på husgrunder.com. Här kan du läsa om det i artikeln om bygglovsritningar. Grundritningar för tillbyggnaden är ofta en handling som kommunerna börjat kräva in. Och eftersom du behöver lastnedräkningar (åtminstone på ett ungefär) så behöver du ofta konsultera en konstruktör för att kunna ta fram dels konstruktionen men också de ritningarna som hör till grunden. För grundritningar finns det möjlighet att få till dessa genom att jobba ihop med din grundleverantör. Jag samarbetar med Tjällden ab kring grundritningar.
Frågor från besökare om pris på ritningar för tillbyggnader
Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss kring tillbyggnader och pris på ritningar.
Markens beskaffenhet
Markens beskaffenhet är viktig för valet av grund.
- Bygga på sluttande berg: Om du ska bygga till på sluttande mark och INTE vill spränga eller har svårt för att bygga en klack som gör att du kan terassera så talar det för en plintgrund.
- Bygga på sank mark: Om du ska bygga till på sank mark och får rådet att påla, då är valet enkelt. Man kan nämligen bara påla platta på mark grunden
Vattenburen golvvärme i tillbyggnaden
- Ingjuten vattenburen golvvärme – dvs platta på mark grunden (och förvisso även plattan i källaren)
- Vattenburen golvvärme ovanpå bjälklag. Detta gäller framförallt för plintgrunder och krypgrunder
Så i båda fallen så går det att ordna, men det blir en billigare golvvärme lösning om du väljer platta på mark.
Det som är speciellt med golvvärme och tillbyggnader är att man ofta vill ansluta till befintliga shuntar och liknande. Detta löser ofta grundmaterialleverantören på ett bra sätt men beroende det befintliga husets premisser så kan det bli mer eller mindre knepigt att lösa golvvärmen. Men oftast går det enkelt att koppla på sig det befintliga systemet.
Frågor från besökare om tillbyggnader och vattenburen golvvärme
Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss kring tillbyggnader och vattenburen golvvärme.
Hur drar man in golvvärmen in i tillbyggnaden från det befintliga huset – olika scenarios
När man ska dra in golvvärme i tillbyggnaden uppstår frågan hur man ska göra detta rent praktiskt. Det är inte säkert att golvvärmen kan enkelt dras in i tillbyggnaden då tillbyggnaden kan vara placerad på ett ogynnsamt sätt i förhållande till fördelaren.
- utnyttja vinden för att dra fram golvvärmen. Det man bör tänka på är att minska mängden skarvar och liknande på vinden så att läckor inte får stora skador. Det går att sätta ett avluftningspaket på golvvärmeslingans returledning, dra resten av röret skarvfritt, och sätta ett tråg under avluftningspaketet med ett skvallerrör till bottenvåningen. Då blir det tätt på vinden och det skulle synas om det blir ett läckage. Förutsatt att tillbyggnader inte är så stor så att det behövs flera slingor.
Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss som rör att dra in golvvärme i tillbyggnaden.
Bygga till med betongplatta på mark
En betongplatta på mark är den vanligaste formen av grund för en tillbyggnad. Det beror inte minst på att många vill ha en året runt komfort i tillbyggnaden vilket ofta leder till att man vill ha en betongplatta. Detta pga den vattenburna golvvärmen och den solida grund som betongplattan innebär.
Om man ska anlägga en platta på mark kan det ibland vara svårt att veta hur man ska gå tillväga med dräneringen.
Läs mer om betongplatta tillbyggnader här. Se även nedan stycke.
Frågor och svar om betongplatta för din tillbyggnad
Här kommer frågor och svar jag har fått tillsänt mig som har med att välja betongplatta för sin tillbyggnad.
Bygga tillbyggnad med källare
Om man väljer att bygga även en källare i tillbyggnaden så får man givetvis mer yta i huset. Denna yta brukar man inte räkna in som boyta, men däremot biyta. En källare kan vara ett användbart alternativ eftersom att det kan bli som ett rum med oändliga möjligheter.
Se här för mer info om att bygga tillbyggnad med hög sockel
Vill man så kan man bygga till en ny källare till tillbyggnaden för att sedan lägga den djupare än det befintliga huset. Dock bör man tänka på att marken tål det och inte gräva ända ner till grundvatten (se markundersökning nedan). Tänk på att vara noggrann och försiktig så att huset inte sätter sig under själva byggnadsfasen, men detta bör inte vara några större problem om man är försiktig. Det kan också vara bra att fundera över hur det befintliga huset är. Hur ser marken ut som den är byggd på? Om det är dålig mark så bör man vara extra försiktig när man gräver ur.
Bygga till betongplatta till byggnad med källare
För dig som har en källare och vill bygga till med exempelvis platta på mark, så kan det vara bra att låta en byggtekniker kontrollera källarväggen för att ta reda på om den kommer att kunna motstå det ökade jordtrycket från tillbyggnaden.
Frågor från besökare om tillbyggnader och att bygga ut med källare
Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss kring tillbyggnader och att bygga ut med källare.
Bygga till med en torpargrund / krypgrund
- Enkel reparation/bygga ut rör och el – Man kommer på ett smidigt sätt åt dessa när man exempelvis vill flytta köket eller bygga ett nytt badrum. Om det skulle uppstå en vattenskada (uppstår väldigt sällan, vart tionde år i svenska hushåll) är det lätt att reparare vattenskadorna.
- Radonsäkert – I och med att krypgrunden ventileras är den radonsäkert. Om det ändå skulle uppstå problem, är dessa lätta att vidta åtgärder med.
- Översvämningsskydd – I och med att huset befinner sig en bit upp, kan vattnet på ett enkelt sätt pumpas ut ur krypgrunden.
- Minskad risk för byggfukt – I och med att trossbotten idag tillverkas i fabrik är den redan torr från början och kräver inte torkning på plats (såsom vid exempelvis platta på mark).
När det gäller kostnaden så kan en källare innebära en kostnadsökning. Man behöver nya källarväggar som ska dräneras om, men detta gäller inte om väggen är mot det befintliga huset. Med en platta på mark eller en torpargrund/krypgrund behöver man inte ha ett dräneringsskikt under jorden (den består av vanlig grund). Dessutom kan det kosta runt 10 gånger mer att radonsäkra en platta på mark eller en källare, jämfört med en krypgrund. Med detta sagt kan kostnadsskillnaden med andra ord vara relativt hög, men ibland får man tänka på andra för- och nackdelar med samtliga val. Trots att en källare kan innebära större kostnader, får man tänka på att man med en källargrund kan ha vattenburen golvvärme i källaren, någonting som man inte kan ha i en torpargrund. Självklart kan man ha det i bjälklaget, men inte i torpargrunden. Som vi vet är vattenburen golvvärme en lösning som många väljer just på grund av att man kan få in uppvärmning i huset.
Läs mer om att bygga till med en krypgrund här.
Här är frågor och svar om krypgrunder och tillbyggnader.
Sockelhöjd och val av husgrund för tillbyggnaden
Se hur Tjällden bygger en hög sockel här.
Dvs du kan välja att ha ett källarutrymme innanför sockeln eller helt enkelt fylla den med ex dränerande material.
Här är frågor och svar om sockelhöjdens inverkan på val av tillbyggnadens grund.
Att bygga ett uterum är mycket likt en tillbyggnad
Att välja grund för sitt uterum är identiskt med projektet för att bygga till, med möjligen det undantaget att husägaren tar lite mindre lätt på denna utbyggnad. Dvs det behöver inte vara året runt standard på samma sätt och man kan tänka sig en betydligt lägre kostnad ofta. Men rent byggnadstekniskt är det ingen skillnad (förutom behov av isolering).
Här kommer frågor och svar jag har fått tillsänt mig som har med att välja grund för sitt uterum.
Sättningar vid tillbyggnader
Bland det viktigaste för att säkerställa skydd mot att huset får sättningar kan nämnas.
- grundläggning på dålig mark vilket leder till att bärigheten i marken inte klarar lasterna. För att undvika detta kan man behöva göra en markundersökning.
- dåligt genomfört markarbete. Man kan exempelvis ha slarvat med att inte ta bort all tjälfarlig mark under den kommande tillbyggnaden. Här spelar exempelvis uppackningen roll. Dvs om du har en mark där du behöver schakta bort mer material än bara till det schaktdjup som grunden kräver. Dvs för en betongplatta mellan 500 – 600 mm. Om då marken behöver schaktas till 800 mm så blir uppackningen 200 mm.
- för höga laster på huset mot vad grunden är dimensionerad för- detta är idag ganska ovanligt om du bara anlitar bra konstruktörer och tillfrågar duktiga grundtillverkare vad du ska tänka på kring din konstruktion- där ett exempel på grundleverantör är Tjällden AB.
Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss kring tillbyggnader och sättningar.
Dränering och tillbyggnader
När man får en tillbyggnad behöver man inte oroa sig över dränering under befintliga byggnadens vägg och detta eftersom att den väggen som får en tillbyggnad inte behöver dräneras.
Här är frågor och svar om dränering för tillbyggnader.
Konstruktör ofta nödvändigt för tillbyggnader
Att anlita en kvalificerad byggtekniker är något som rekommenderas och då kan man också få hjälp med att utreda och göra konstruktionsritningar för tillbyggnaden. Inte minst om huset är mer komplext. Det är framförallt lastplanen som är viktig ur ett gurndperspektiv. Är det ett enplanshus och du vet vad du gör kan lasterna ganska lätt hanteras direkt hos grundtillverkaren.
Behövs en markundersökning pga tillbyggnaden?
För att ta reda på om marken kommer att klara av en tillbyggnad generellt så kan en markundersökning vara på sin plats. Vet du vad din mark tål. Är det befintliga huset pålat? Läs mer om markundersökningar här.
Frågor från besökare om att välja husgrund för tillbyggnader
Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss som rör mer valet i sig för tillbyggnadens grund.
Frågor från besökare om tillbyggnader
Här följer de frågor som våra besökare skickat till oss kring tillbyggnader och husgrunder.
Inlägget Bästa valet av husgrund tillbyggnad dök först upp på .